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东莞住宅普标上调 一类镇街(园区)调至8654元/㎡
2020-05-22 20:26:56   

■今年上半年,东莞普通住房销售面积同比增长47.44%

重点 议题

2

住房价格

据了解,我市自2012年9月1日起调整普通住房价格标准,标准有效期为一年。为继续贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策,支持居民合理购房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);二类镇区由6000元/㎡提至6610元/㎡,三类镇区由4500元/㎡提至5717元/㎡,标准执行有效期为一年。

11镇街(园区)列入一类标准

《方案》提出,与去年相比,今年普通住房价格标准仍维持现行的分类做法不变,仍按一、二、三类镇街分类,在此基础上调整每类镇街的普通住房价格标准以及具体镇街分类(松山湖参照一类标准执行),与去年相比,三类镇街普通住房价格标准都有所提升。

其中,11个镇街和园区被列为一类标准,分别为长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江。值得一提的是,万江今年被列入一类标准之列,至此主城区四街道全部“入围”一类标准。

二类镇街为黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪。

三类镇街为东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗。

普通住房标准需同时满足三条件

我市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含);

二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含);

三是根据各镇街普通住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类镇街。

今后调标以上年住房均价为计算基数

《方案》提出,今后调整普通住房价格时,根据上年度各镇街建筑面积144平方米以下(含)住宅的成交数据进行统计。

以上年度一、二类镇街普通住房销售均价为计算基数,按上年度一类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限(松山湖参照一类标准,不纳入数据统计);按上年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为本年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限,再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

东莞现行的普通住房标准是以2012年9月开始实施。新标准对比现行标准,可以看出一、二、三类标准有明显提升,尤其是三类标准更是直线提高了1217元。

分析人士认为,调整东莞现行普通标准,不仅有利于减轻购房者的经济负担,同时也支持东莞刚性自住需求。

■普通住房在莞地位几何

前六个月销售面积增长47.44%

根据市房管局提供的数据,2012年全市建筑面积144平方米以下(含)住宅(以下简称“普通住房”)的销售面积同比增长25.97%,占全市住宅销售面积74.88%,比2012年全市住宅均价同比涨幅1.15%高出6.67个百分点。

今年1-6月,全市普通住房销售面积同比增长47.44%,占全市住宅销售面积71.06%,销售均价为7745元/平方米,同比增长10.28%,比同期整体房价升幅高出5.71个百分点。由此可见,我市普通住房占全市住宅销售主体,成交量持续保持增长,价格稳步上升。

■算笔账

万江一套100平方米单价8654元新房

调整将带来12981元契税优惠

价格标准放宽,将给购房者带来多大的利好?合富辉煌市场研究部副总监李兴旺给大家算了一笔账。

假如你是首套房,未来在万江街道买一套100㎡、单价8654元、总价为86.54万元的房子,按照去年标准,需要交纳的契税3%为25962元。

按照新标准,可以享受契税1.5%的优惠,则仅需交纳契税12981元,可以节约12981元。

业内人士提醒,如果首套房在90㎡以下,更可享受契税为1%的优惠。

■议题点击

莞将申报创建

全国社会工作示范区

为加快社会工作发展,进一步扩大我市社会工作影响力,市政府决定申报创建全国社会工作服务示范地区。

据了解,此次申报工作,有利于我市社会工作成为全国范围内具有引领示范意义的典型和标杆,有利于加强和创新我市社会管理,推动我市建设成为全省创新社会管理引领区。

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